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索引号111423LL00100/2019-00115
发文字号兴政办发〔2019〕45号
发文时间2019-10-28
发文机关兴县人民政府办公室
主题词
标题兴县人民政府办公室关于印发兴县住宅专项维修资金管理规定的通知
主题分类
发布日期2019-10-28

兴县人民政府办公室关于印发兴县住宅专项维修资金管理规定的通知

 时间:2017-08-20       大    中    小     

 各乡(镇)人民政府,县直各有关单位:

《兴县住宅专项维修资金管理规定》已经县人民政府同意,现印发给你们,请贯彻落实。

 

 

兴县人民政府办公室

                           2019年919

 

 

 

兴县住宅专项维修资金管理规定

 

为加强住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位共用设施设备的正常维修、使用,根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》(165号令)、《吕梁市住房专项维修资金管理规定的通知》(吕住建发〔2019〕11号)文件精神,结合我县特制定本规定:

一、本规定所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

二、兴县住房和城乡建设管理局、兴县自然资源局负责全县行政区域内住宅专项维修资金的指导工作,兴县房地产管理中心、兴县房屋交易所、兴县不动产登记中心负责兴县的住宅专项维修资金的监督和收缴工作。

三、商品住房、经济适用房、拆迁安置住房、移民搬迁住房、棚户区改造安置住房等业主在办理合同备案前,或已办理合同备案未办理产权登记前,按拥有物业的建筑面积交存或补交住宅专项维修资金。未按规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位不得将房屋交付买受人。兴县首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)70元/平方米、多层(含別墅)50元/平方米。

四、出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:

(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积首期交存住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

五、房屋所有权转让、建设单位留用(空置)或因继承、赠与、交换等致使房屋所有权发生变更时,该房屋的专项维修资金随房屋所有权同时转移,未交存首次维修资金的或者所交存的维修资金余额不足现行首期交存额30%的,需按首期住宅专项维修资金交存的现行标准,高层(含带电梯的多层)70元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米进行交存或补交。

业主分户账面住宅专项维修资金余额不足现行首期交存额30%的,已成立业主组织的由业主大会确定续交方案,未成立业主组织的由所在街道办、社区居委会确定续交方案,续交的标准按首期住宅专维修资金的现行标准执行。

六、业主在办理合同备案前,或已办理合同备案未办理产权登记前,要将首期专项维修资金存入维修资金专户。备案物业建筑面积与确权物业建筑面积误差在士5%以内,以首期交存的专项维修金为准。

七、住宅共用部位、共用设施设备保修期满后,需要使用住宅专项维修资金的,需由业主大会或物业服务企业提出使用建议;无业主组织的需由物业服务企业向所在街道办、社区居委会提出使用建议;无物业企业的需由所在街道办、社区居委会提出使用建议;经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之ニ以上的业主同意,报县房地产管理中心批准后,将所需住宅专项维修资金划转至物业服务企业、业主委员会或者相关组织。

八、住宅专项维修资金账户由县房地产管理中心统一管理,委托所在地一家商业银行作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行,并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。维修资金以物业管理区域设账,按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋房门号设分户账。

业主大会成立后,经专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,可为其在兴县房地产管理中心开立的住宅专项维修资金专户中设立专用账户和分户账,接受县房地产管理中心的审核、监管。

九、住宅专项维修资金专用票据统一使用财政部门监制的住宅专项维修资金专用机打票据。

十、非住宅物业专项维修资金的管理参照本通知执行。

十一、兴县境内的住宅专项维修资金由兴县房地产管理中心、兴县房产交易所、兴县不动产登记中心配合收缴,住房维修资金是合同备案或发放产权证的前置条件。兴县房地产管理中心应结合本县情况制定具体的实施细则,确定、公布首期住宅专项维修资金交存标准,并适时调整。

十二、未尽事宜按建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》(165号令)执行。

十三、国有企业分离移交的职工住房的住宅专项维修资金管理,参照本规定执行。

十四、本规定由县住建局负责解释。

十五、本规定自发布之日起生效。